Buongiorno a tutti voi e ben ritrovati nella nostra rubrica immobiliare.
Oggi affronteremo un argomento davvero interessante e chissà quante volte vi sarete chiesti: quanto vale davvero la mia casa qui a Sassari o nel suo circondario? E come posso calcolare il valore reale dell’immobile nel 2026?
È una delle richieste che riceviamo più spesso da parte dei proprietari. E la risposta, quasi sempre, sorprende. Perché il valore di un immobile non dipende solo dai metri quadri o da quanto è stato pagato anni fa, ma dal mercato immobiliare attuale e dalla domanda reale degli acquirenti.
Capire il valore corretto della propria casa è il primo passo per vendere al meglio senza perdere tempo.
Da cosa dipende il valore di un immobile oggi?
Quando si effettua una valutazione della casa entrano in gioco diversi fattori che incidono direttamente sul prezzo finale.
Vediamo meglio di cosa teniamo conto quando valutiamo un immobile:
1) Posizione e microzona
Non conta solo il quartiere in cui ricade, ma anche la via esatta, i servizi vicini e quelli raggiungibili a piedi, la facilità di parcheggio e la qualità del contesto abitativo. Anche poche centinaia di metri possono influire sul valore dell’immobile.
2) Stato dell’immobile
Una casa ristrutturata e pronta da abitare ha generalmente un valore più alto rispetto a un immobile da rinnovare, perché riduce tempi e costi per l’acquirente. Non sempre però i materiali e le rifiniture utilizzate per la ristrutturazione corrispondono ai gusti dei potenziali acquirenti, che tante volte preferiscono acquistare da rinnovare per personalizzare poi l’immobile a proprio gusto.
3) Classe energetica
Nel mercato immobiliare del 2026 la classe energetica è diventata un elemento sempre più determinante. Consumi più bassi e maggiore confort abitativo rendono gli immobili più richiesti.
4) Luminosità e spazi esterni
Terrazzi abitabili e panoramici, giardini ben curati, ampi balconi e una buona esposizione alla luce naturale aumentano l’attrattiva e il valore percepito della casa.
2) Domanda reale del mercato immobiliare
Il prezzo corretto nasce dall’incontro tra caratteristiche dell’immobile e richieste attuali degli acquirenti nella zona.
Non sempre tra offerta e richiesta si arriva ad un accordo. Infatti alcuni proprietari venditori per stabilirne il prezzo di vendita ricercano immobili simili sui portali online per capire il prezzo della propria abitazione. È un primo passo comprensibile, ma spesso fuorviante.
Gli annunci di privati mostrano infatti il prezzo richiesto ma non quello effettivo di vendita. Molte case rimangono sul mercato per mesi proprio perché il prezzo iniziale non è allineato ai valori reali della zona.
Una valutazione immobiliare professionale si basa invece su dati concreti del mercato locale.
Cosa succede quando il prezzo di vendita è sbagliato
Innanzitutto stabilire un prezzo troppo alto può rallentare la vendita e ridurre l’interesse degli acquirenti.
Con il passare del tempo un immobile fermo sul mercato perde attrattiva e spesso richiede ribassi successivi. Al contrario un prezzo corretto fin dall’inizio aumenta le possibilità di ricevere richieste concrete e concludere la vendita in tempi più rapidi.
Come funziona una valutazione immobiliare professionale?
Una stima accurata del valore di un immobile tiene conto di:
– vendite recenti nella stessa zona
– andamento del mercato immobiliare locale
– caratteristiche specifiche dell’abitazione
– profilo degli acquirenti attivi in questo momento
– esperienza affermata nel territorio
Questo permette di individuare un prezzo competitivo e realistico, capace di attrarre interesse vero.
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Perché ITALBENI E’ L’ESPERIENZA CHE FA LA DIFFERENZA
