Buongiorno ai nostri affezionati lettori;
ci ritroviamo nella rubrica dedicata agli immobili e agli argomenti che ruotano intorno ad essi.
Oggi parleremo della tempistica e delle variabili che incidono sulla vendita di una casa.
Infatti il proprietario che mette l’abitazione in vendita vorrebbe concluderla nel minor tempo possibile. Nella realtà però, subentrano diversi fattori, alle volte imprevedibili, che ne determinano il tempo, quali ad esempio il mercato immobiliare di quel periodo, la disposizione interna, le sue condizioni generali ed il prezzo.
Nonostante infatti il mercato immobiliare possa sembrare favorevoli, sarebbe meglio affidarsi a noi ITALBENI esperti del settore che sapremo consigliarvi nel modo migliore.
Ritornando ai diversi fattori che incidono sulla vendita vediamo nel dettaglio quali sono:
– posizione dell’immobile: elemento decisamente rilevante per la conclusione immediata perché ogni luogo ha i suoi pro e i suoi contro; in una grande città, in zona servita e ben urbanizzata, l’immobile è vendibile senza troppe difficoltà, così come nelle zone limitrofe o prime periferie, ovviamente ben collegate; i luoghi turistici quali luoghi di mare o dell’entroterra sono altrettanto allettanti per gli acquirenti che, nonostante le tasse sulle seconde case, desiderano trascorrere le loro vacanze in posti incantevoli e lontano dallo stress quotidiano; in zone universitari le case in vendita sono molto richiesti, perché c’è anche chi acquista l’abitazione per poi affittarla a lavoratori e studenti; le zone estremamente periferiche sono quelle ricercate ma meno frequentemente con tempi di vendita più lunghi.
– tipo di immobile: la maggiore richieste di case in vendita sono per le medie dimensioni, come bi/trilocali così come per le zone turistiche mentre nei quartieri con abitazioni ad alto profilo gli immobili ricercati hanno caratteristiche di pregio e vero prestigio; nelle zone periferiche le persone cercando delle villette o case indipendenti con terreno attorno. Ovviamente ci sono anche delle eccezioni per la richiesta di immobili differenti da quelli citati.
– condizioni della casa: un’abitazione ben presentata ed in ordine viene venduta con più velocità risetto ad un immobile mal presentato. Alle volte con poche migliorie, come svuotare gli ambienti troppo carichi rimuovendo gli oggetti inutili, tinteggiare, inserire punti luce strategici e piccole altre accortezze è possibile rendere la casa più attraente per i potenziali acquirenti. Ci sono nuove tecniche, come quelle dell’home staging, che possono aiutare a trasformare le case o i singoli ambienti in veri e propri gioielli, che attireranno diversi acquirenti in più, soprattutto chi cerca una casa già pronta da abitare e non vuole intervenire con lavori di ristrutturazione;
– il prezzo di vendita è un elemento molto significativo nella tempistica della vendita: nel caso in cui non si avesse fretta di vendere la propria casa, si potrebbe richiedere un prezzo più alto rispetto all’effettivo reale di vendita e di mercato; solitamente questa strategia non paga troppo perché l’attesa per la vendita si riflette sulle condizioni dell’immobile e infine in una perdita economica;
– condizioni di mercato; il mercato immobiliare è ciclico: ciò significa che ci sono periodi in cui il mercato è caldo, ed altri in cui è più difficile vendere le casa. Lo stato di salute del mercato è consultabile attraverso il tempo di vendita di un’abitazione;
un mercato immobiliare caldo ha un’alta richiesta di immobili, bassa offerta degli stessi e prezzi in crescita; in questa situazione il venditore è avvantaggiato. Per alcuni immobili è facile risentono dell’impatto stagionale, ma in generale le condizioni possono cambiare molto rapidamente;
– fortuna: la fortuna è un ulteriore elemento da considerare quando si mette in vendita un immobile: può capitare infatti che la casa in vendita abbia un prezzo al di sopra della media ma qualcuno se ne innamori lo stesso e sia disposto a pagarla, viceversa potrebbe essere la casa perfetta ma non essere notata e non ricevere le giuste attenzioni.
Con tutte queste considerazioni precedenti abbiamo capito che non è così facile prevedere quanto tempo ci vorrà per vendere una casa;
occorre quindi adottare una strategia vincente per addivenire alla vendita, ma questa potrebbe richiedere qualche settimana oppure dai tre ai sei mesi. In ogni caso è sempre bene verificare e rivedere la strategia di vendita, come ad esempio il prezzo. E’ comunque sempre consigliabile rivolgersi a noi ITALBENI quali esperti immobiliari che conosciamo l’andamento del mercato e che con i giusti consigli ti accompagniamo dall’affidamento del mandato di vendita al giorno del rogito.
Se avete ulteriori domande in merito all’argomento trattato o meglio ancora volete affidarci il vostro immobili saremo ben lieti di aiutarvi: fatecelo sapere nei commenti o contattateci allo 079/234280.
A presto
