
Buongiorno a tutti e buon inizio settimana!!!
Oggi parleremo di un argomento molto interessante perché succede spesso che successivamente alla richiesta del mutuo per l’acquisto della prima casa, si decida di intestare l’immobile ad un’altra persona. Questa operazione, che è consentita, avviene perché le agevolazioni ed i bonus per l’acquisto della prima casa sono concessi solo ai soggetti che non possiedono alcun immobile. Colui che si intesta l’abitazione concede l’iscrizione dell’ipoteca alla banca erogante, dando così la garanzia del mutuo. L’unico problema è che l’intestatario del mutuo, non essendo l’effettivo proprietario della casa, di fatto paga le rate a lui intestate ma non può in nessun modo detrarre gli interessi passivi del mutuo. Infatti spetterebbe la detrazione dell’imposta lorda del 19% degli interessi passivi ed altri oneri accessori se il richiedente del mutuo ipotecario, acceso per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire, entro 12 mesi, ad abitazione principale, si intestasse necessariamente anche l’abitazione. Per quanto riguarda i diritti dell’intestatario del mutuo sono diversi da quelli del proprietario: difatti il primo non ha alcun diritto nella titolarità di quel bene. E’ possibile che tra coniugi si decida di cointestare l’immobile ad entrambi, ma solo uno di essi sia intestatario del mutuo.
Se avete ulteriori richieste in merito all’argomento trattato, o altri approfondimenti fatecelo sapere nei commenti.
A presto!