Oggi affronteremo un argomento che ci riguarda da vicino, in quanto parleremo dei bonus fiscali introdotti dal Governo per chi decide di acquistare la propria prima casa. Infatti, oltre al BONUS PRIMA CASA, le varie detrazioni per la ristrutturazione e l’esenzione IMU per l’abitazione principale, sono state introdotte altre quattro nuove agevolazioni fiscali.
Vediamo nel dettaglio quali sono:
– BONUS PRIMA CASA: agevolazione per eccellenza, concessa a chi decide di acquistare l’ abitazione principale, o la riceve per successione o per donazione; in compravendite fra privati l’imposta di registro passa dal 9% al 4% sul valore catastale del bene, con imposta ipotecaria e catastale fissa di € 50 ciascuna. Acquistando da impresa l’IVA cala dal 10% al 4% (o al 22% se si acquista un immobile di lusso). Le condizioni per avvalersi di queste ottime agevolazioni sono: non si devono possedere quote o immobili nel comune in cui si intende acquistare la casa, oppure se si possiede un altro immobile acquistato in precedenza con la stessa agevolazione si ha l’obbligo di venderlo entro un anno dalla data della nuova stipula; trasferire la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto e la categoria catastale dell’immobile acquistato non deve essere A/1, A/8 e A/9.
– ESENZIONE IMU: per ottenere questo sgravio occorre che il richiedente l’esenzione e il suo nucleo familiare risiedano e dimorino abitualmente nella loro prima casa.
– LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE E AGEVOLAZIONI FISCALI: effettuando la ristrutturazione edilizia o la manutenzione straordinaria (con installazione di ascensore, sostituzione infissi esterni con altra tipologia e materiale, riqualificazione energetica etc) o il restauro o il risanamento conservativo sulle singole unità residenziali, per una spesa massima di € 48.000, si ottiene una detrazione fiscale del 36%;
– BONUS PER L’ACQUISTO DI IMMOBILE RISTRUTTURATO: se si acquista un’unità immobiliare che si trova in un edificio oggetto di interventi di risanamento conservativo o di restauro o di ristrutturazione eseguiti entro il 31 dicembre 2024, si usufruisce di una detrazione fiscale da ripartirsi in dieci anni, pari al 50% del 25% del prezzo di acquisto con un limite di spesa di € 96.000. L’acquisto deve avvenire entro 18 mesi dalla fine dei lavori ed entro il 31 dicembre 2024. Superata tale data l’agevolazione passerà al 36% del 25% con una spesa massima di € 48.000. L’alternativa allo sgravio fiscale è lo sconto in fattura o la cessione del credito.
– BONUS PER ACQUISTO, O COSTRUZIONE, DI BOX AUTO: vale anche per i posti auto, acquistandoli o realizzandoli come pertinenza della prima casa. Per i lavori eseguiti entro il 31 dicembre 2024 la detrazione è del 50% dei costi sostenuti dall’impresa che lo ha costruito, per un tetto massimo di spesa di € 96.000. Successivamente la detrazione scende al 36% con spesa sino a € 48.000, con detrazione spalmata sempre in dieci anni.
– BONUS PER ACQUISTO IMMOBILE ANTI SISMICO: agevolazione valida sino al 31 dicembre 2024, ottenibile se si acquista una unità immobiliare che fa parte di un edificio demolito e ricostruito con tecniche antisismiche dopo il 1° gennaio 2017 in un territorio classificato zona sismica; la detrazione va recuperata in cinque anni (oppure si opta per lo sconto in fattura o la cessione del credito) e varia in base alla diminuzione della classe di rischio: ad esempio con la riduzione di una classe di rischi la detrazione è al 75% del prezzo di acquisto, simo ad un tetto massimo del prezzo di € 96.000, o all’85% con la diminuzione di due classi di rischio sempre con un importo massimo di spesa pari a € 96.000. L’acquisto va effettuato entro 30 mesi dalla data di fine lavoro ed entro il 31/12/2024.
– SUPERBONUS PER ACQUISTO DI UNITA’ IMM0BILIARE ANTISISMICA: per usufruire di questa agevolazione si ha tempo sino al 30 giugno 2022(con acquisto e fine dei lavori entro tale data; o al 31/12/2022 se al 30/06/2022 è stato completato almeno il 30% dei lavori). L’agevolazione del 110% con un tetto di spesa massima di € 96.000 è data per l’acquisto, da parte di persona fisica, di un immobile abitativo al quale è stata ridotta la classe di rischio sismico.
In conclusione, in questo particolare periodo della nostra vita, esistono molteplici agevolazioni che possono aiutarci economicamente per il nostro importante acquisto. Consulta il nostro sito ed inizia a scegliere.
