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COSA E’ E COME FUNZIONA LA PERMUTA?

Di

Italbeni

Pubblicato in Non categorizzato Su Marzo 2, 2022

Oggi affronteremo un argomento che può essere d’aiuto per chi vuole scambiare la propria casa con un’altra, alle volte dello stesso valore e importo o con eventuale aggiunta di denaro. Nel primo caso parliamo di permuta “pura”, mentre nel secondo caso si tratta di permuta “con conguaglio”. Innanzi tutto vi informiamo che questa operazione è regolata dal Codice Civile, nell’articolo 1552, che sancisce che la permuta è un contratto fra il contraente e l’altra parte, col quale si trasferiscono le reciproche proprietà di beni o cose che si intendono permutare. La differenza con la vendita sta nel trasferire un diritto o la proprietà, senza dover versare alcun corrispettivo in denaro, se ovviamente si permutano due immobili con lo stesso valore e prezzo; in ogni caso si applicano le stesse norme per la vendita, in quanto compatibili. L’unica differenza è la spesa dell’atto, che essendo unico, si divide fra le parti. Ad esempio: se si vanno a permutare due abitazioni senza ipoteca, con valori catastali differenti, ma per entrambi è comunque prima casa, si calcolerà il 3% solo sul valore catastale più alto e si aggiungeranno le spese per le visure catastali e ipotecarie dei due immobili ottenendo un importo di atto inferiore a quello che si sarebbe dovuto pagare con la vendita. Se invece per entrambi fosse la permuta di una seconda casa, si calcolerebbe il 10% ma sempre sul valore catastale più alto. Se invece per uno fosse prima casa ma per l’altro no, la legge prevede la considerazione dell’imposta più alta, cioè il 10%, sul valore catastale dell’immobile di colui che acquista come seconda casa. Decidendo di optare per la permuta è il caso di verificare che su entrambi gli immobili non incombano ipoteche od altri vizi che potrebbero arrecare difficoltà o rischi per una delle parti. Concludendo possiamo quindi affermare che in queste circostanze la permuta è senz’altro un’operazione vantaggiosa.

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